451 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
1 196 300 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 580 m² · constr. 2010 · terrain 1 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 400 $
Rôle antérieur 934 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316803945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
937 800 $
Rôle antérieur
934 600 $
ID provincial
10043316803945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 98 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Isidore-Soucy, Rimouski 2025-06-05 · 857 m · Vendu 988 000 $ (2 590 $/m²) 381,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 1 301 765 $ Poids 8 % |
| 2 | 89, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 703 $/m²) 396,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +156 319 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 923 808 $ Poids 6 % |
| 3 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 026 061 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 760 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 768 m · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 917 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 703 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +182 875 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 978 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 660 m · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +157 060 $ · Ajust. âge −40 836 $ | 871 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 068 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 971 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 742 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue La Bolduc, Rimouski 2025-02-28 · 648 m · Vendu 620 000 $ (2 840 $/m²) 218,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 866 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 434, chemin du Sommet Est, Rimouski 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 108 $/m²) 237,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 775 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 648 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 083 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.