433 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
1 350 600 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 1 069,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 069,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 200 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316804359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
1 228 800 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
10043316804359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 99 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Isidore-Soucy, Rimouski 2025-06-05 · 995 m · Vendu 988 000 $ (2 590 $/m²) 381,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 311 645 $ Poids 0 % |
| 2 | 89, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 703 $/m²) 396,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 942 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.