328 Rue MADELEINE-GLEASON · Rimouski
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 81,7 m² · constr. 2015 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316810472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
10043316810472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 362 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 383 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 467 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 428 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 438 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 470 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 465 327 $ Poids 77 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 671 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 735 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 424 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 376 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 707 $ Poids 73 % |
| 8 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 512 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 379 991 $ Poids 71 % |
| 9 | 346, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-07-11 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 691 $ Poids 69 % |
| 10 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 670 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 420 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 61 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 972 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 401 639 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.