326 Rue MADELEINE-GLEASON · Rimouski
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316810581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
10043316810581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 396 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 479 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 376 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 47 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 526 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 388 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 682 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 462 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-07-11 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 348 $ Poids 71 % |
| 7 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 483 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 476 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 442 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 450 256 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 389 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 406 350 $ Poids 69 % |
| 11 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 745 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 434 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 323, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-23 · 442 m · Vendu 367 000 $ (4 078 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 391 052 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.