450 Avenue LÉONIDAS S app. 201 app. 201 · Rimouski
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316813479100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
10043316813479100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
358 389 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 188 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 472 680 $ Poids 69 % |
| 2 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 299 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 328 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 425 $ Poids 60 % |
| 5 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 434 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 386 659 $ Poids 59 % |
| 6 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 694 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 867 257 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 696 $ Poids 55 % |
| 8 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 503 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 334 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 796 027 $ Poids 53 % |
| 10 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 312 $ Poids 53 % |
| 11 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 304 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 623 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 195 867 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.