450 Avenue LÉONIDAS S app. 102 app. 102 · Rimouski
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 89,1 m² · constr. 2010 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316813479100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
10043316813479100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
358 389 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 188 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 475 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 434 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 385 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 299 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 432 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 323, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-23 · 214 m · Vendu 367 000 $ (4 078 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 388 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 739 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 459 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 346, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-07-11 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 345 $ Poids 68 % |
| 8 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 731 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 457 425 $ Poids 67 % |
| 10 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 304 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 403 991 $ Poids 67 % |
| 11 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 328 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 503 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 474 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.