309 Rue MADELEINE-GLEASON · Rimouski
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 95,7 m² · constr. 2015 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316820238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
10043316820238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 380 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 504 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 92 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 826 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 530 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 550 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 408 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 237 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 695 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 483 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 640 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +1 812 $ | 133 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 550, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-05-30 · 79 m · Vendu 325 000 $ (3 337 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 832 $ Poids 67 % |
| 9 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 898 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 478 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 392 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 469 680 $ Poids 64 % |
| 11 | 323, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-23 · 427 m · Vendu 367 000 $ (4 078 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 410 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 130 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.