512 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
1 042 900 $
Autre · 173 $/m² · 6 014 m² · constr. 2024 · terrain 20 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 014 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 080,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
40 365 600 $
Rôle antérieur 27 971 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316840168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 004 000 $
Valeur bâtiment
39 361 600 $
Rôle antérieur
27 971 700 $
ID provincial
10043316840168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 97 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2026-07-06 · 460 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 450, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2026-06-17 · 460 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 63 % |
| 3 | 543, avenue Belzile, Rimouski 2025-12-18 · 412 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 912 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-07-16 · 792 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 399, rue Léon-Dion, Rimouski 2026-03-03 · 818 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, Léon-Dion, Rimouski 2026-03-06 · 847 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 48 % |
| 7 | 1, Léon-Dion, Rimouski 2026-03-03 · 847 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 48 % |
| 8 | 131, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 994 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 411, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-03-14 · 851 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 30 % |
| 10 | 171, 2ième Rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 116, rue Sandy-Burgess, Rimouski 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 629 $ Poids 27 % |
| 12 | 144, rue André-Lecompte, Rimouski 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.