352 Montée INDUSTRIELLE-ET-COMMERCIALE · Rimouski
Valeur estimée
822 500 $
Autre · 4 830 $/m² · 170,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 200 $
Rôle antérieur 971 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316903556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
971 400 $
ID provincial
10043316903556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
357 389 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 932 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 318 430 $ Poids 49 % |
| 2 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 441 235 $ Poids 39 % |
| 3 | 377, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −53 157 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 884 $ Poids 34 % |
| 4 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 180 593 $ Poids 28 % |
| 5 | 324, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2024-06-17 · 359 m · Vendu 315 000 $ (1 899 $/m²) 165,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 192 $ Poids 28 % |
| 6 | 416, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 292 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 426 483 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 736 789 $ Poids 27 % |
| 8 | 399-401, Rue Lachance, Rimouski 2024-05-30 · 478 m · Vendu 277 300 $ (1 629 $/m²) 170,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 511 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +27 730 $ | 356 623 $ Poids 26 % |
| 9 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 596 744 $ Poids 25 % |
| 11 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 772 $ Poids 24 % |
| 12 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 370 640 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.