478 Rue FAÇONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
318 400 $
Autre · 1 104 $/m² · 288,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,7 m²
Frontage
—
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316906273100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
10043316906273100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±561.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 415 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 106 590 $ Poids 64 % |
| 2 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 507 $ Poids 20 % |
| 3 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +86 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 741 $ Poids 11 % |
| 4 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 932 $ Poids 8 % |
| 5 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge −43 977 $ | 767 127 $ Poids 5 % |
| 6 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 758 207 $ Poids 5 % |
| 7 | 434, chemin du Sommet Est, Rimouski 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 108 $/m²) 237,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 731 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.