361 Avenue HAVRE · Rimouski
Valeur estimée
341 700 $
Autre · 1 238 $/m² · 276,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316967138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
10043316967138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±641.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 778 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 998 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 104 791 $ Poids 38 % |
| 2 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +67 099 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 887 875 $ Poids 7 % |
| 3 | 434, chemin du Sommet Est, Rimouski 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 108 $/m²) 237,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 872 $ Poids 7 % |
| 4 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −18 847 $ | 776 590 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 770 191 $ Poids 3 % |
| 6 | 138, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 703 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +73 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 786 856 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.