247 Rue FABRICANTS · Rimouski
Valeur estimée
435 800 $
Autre · 1 301 $/m² · 334,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 479,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 392 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317000621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
10043317000621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±416.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 707 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 113 463 $ Poids 59 % |
| 2 | 434, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (1 908 $/m²) 385,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 766 143 $ Poids 19 % |
| 3 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 788 $ Poids 9 % |
| 4 | 167, rue Hudon, Rimouski 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (1 484 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 476 223 $ Poids 5 % |
| 5 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 922 $ Poids 4 % |
| 6 | 507-509-509A, rue Richard, Rimouski 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (1 406 $/m²) 207 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 446 906 $ Poids 1 % |
| 7 | 434, chemin du Sommet Est, Rimouski 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 108 $/m²) 237,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +102 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 753 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 151-155, Rue Notre-Dame, Rimouski 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 175 $/m²) 223 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 744 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 762 $/m²) 220,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 498 $ Poids 1 % |
| 10 | 274-276, Rue Sainte-Ursule, Rimouski 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 646 $/m²) 203,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 516 507 $ Poids 1 % |
| 11 | 12-14, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 125 $/m²) 202,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 297 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.