287 Rue FABRICANTS · Rimouski
Valeur estimée
333 300 $
Autre · 1 202 $/m² · 277,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317030223600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
10043317030223600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±325 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
340 400 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 914 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 104 953 $ Poids 41 % |
| 2 | 377, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +164 562 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 118 603 $ Poids 10 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 543 842 $ Poids 5 % |
| 4 | 434, chemin du Sommet Est, Rimouski 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 108 $/m²) 237,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 032 $ Poids 4 % |
| 5 | 507-509-509A, rue Richard, Rimouski 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (1 406 $/m²) 207 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 423 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 155, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 762 $/m²) 220,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +106 478 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 113 926 $ Poids 2 % |
| 7 | 601-603, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 212 $ Poids 2 % |
| 8 | 434, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (1 908 $/m²) 385,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −103 037 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 722 119 $ Poids 2 % |
| 9 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 427 613 $ Poids 2 % |
| 10 | 399-401, Rue Lachance, Rimouski 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 277 300 $ (1 629 $/m²) 170,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 511 $ · Ajust. superficie +69 325 $ · Ajust. âge +27 730 $ | 425 866 $ Poids 2 % |
| 11 | 695 à 697, boulevard du Rivage, Rimouski 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 764 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 009 $ Poids 1 % |
| 12 | 638-640, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 488 $/m²) 181,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.