8 8E AVENUE · Rimouski
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 159,3 m² · constr. 1994 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317109517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
10043317109517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 496 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 484 032 $ Poids 82 % |
| 2 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 131 410 $ Poids 52 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 864 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 548 847 $ Poids 44 % |
| 4 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 518 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 370 $ Poids 37 % |
| 5 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 634 $ Poids 34 % |
| 6 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 92 643 $ Poids 32 % |
| 7 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 869 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 303 $ Poids 27 % |
| 8 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 64 732 $ Poids 25 % |
| 9 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 858 $ Poids 18 % |
| 10 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 83 177 $ Poids 11 % |
| 11 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 405 944 $ Poids 10 % |
| 12 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 78 150 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.