170 Avenue LEBRUN · Rimouski
Valeur estimée
861 000 $
Autre · terrain 1 096 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 817,8 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 400 $
Rôle antérieur 1 276 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317170807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
1 451 500 $
Rôle antérieur
1 276 100 $
ID provincial
10043317170807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 959 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 985 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, 5ième Avenue, Rimouski 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 634 $/m²) 137,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 664 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 761 $ Poids 33 % |
| 12 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 217 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.