678 Rue RÉCIF · Rimouski
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317200850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
10043317200850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 321 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 367 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 250 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 50 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 153 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 318 346 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 414 m · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 405 978 $ Poids 88 % |
| 5 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 501 m · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 359 376 $ Poids 85 % |
| 6 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 521 m · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 289 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 754 $ Poids 76 % |
| 8 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 649 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 143 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 685, rue du Capitaine, Rimouski 2025-10-01 · 118 m · Vendu 113 039 $ (1 233 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +6 217 $ | 124 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 385 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 303 399 $ Poids 68 % |
| 11 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 944 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 393 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 675, rue du Capitaine, Rimouski 2025-08-08 · 114 m · Vendu 345 000 $ (3 816 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 378 534 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.