686 Rue RÉCIF · Rimouski
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317210495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
10043317210495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 352 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 192 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 390 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 463 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 627 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 57 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 735 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 350 021 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 234 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 373 587 $ Poids 64 % |
| 8 | 638, rue de la Frégate, Rimouski 2025-07-25 · 552 m · Vendu 394 000 $ (3 810 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 453 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 457 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 685, rue du Capitaine, Rimouski 2025-10-01 · 99 m · Vendu 113 039 $ (1 233 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +10 174 $ | 142 686 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 331 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 829 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.