704 Boulevard RIVAGE · Rimouski
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 119 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317213220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
10043317213220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 227 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 386 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 444 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 358 455 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 438 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 341 993 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 522 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 074 $ Poids 77 % |
| 6 | 685, rue du Capitaine, Rimouski 2025-10-01 · 192 m · Vendu 113 039 $ (1 233 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +5 652 $ | 132 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 632 m · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 434 437 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 249 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 324 247 $ Poids 70 % |
| 9 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 811 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 997 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 625 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 584 $ Poids 69 % |
| 11 | 708, boulevard du Rivage, Rimouski 2025-06-12 · 57 m · Vendu 270 000 $ (2 848 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 301 609 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 429 811 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.