706 Boulevard RIVAGE · Rimouski
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 590,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,6 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317213442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
10043317213442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 982 m · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 696 405 $ Poids 0 % |
| 2 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 0 % |
| 3 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge −14 257 $ | 268 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 612 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 534 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 821 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 551 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 980 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 165 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.