703 Rue MARINIERS · Rimouski
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 212,1 m² · constr. 1987 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 361 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317230117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
10043317230117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 936 m · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 125 $ Poids 48 % |
| 2 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 992 m · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 405 $ Poids 46 % |
| 3 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 246 530 $ Poids 39 % |
| 4 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 669 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 740 $ Poids 33 % |
| 5 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 567 469 $ Poids 21 % |
| 6 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 485 451 $ Poids 4 % |
| 7 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 405 738 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.