98 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 76,3 m² · constr. 1947 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317246727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
10043317246727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
354 700 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 465 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 340 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 036 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 427 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 504 $ Poids 46 % |
| 4 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 272 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 744 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 408 m · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 386 643 $ Poids 44 % |
| 7 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 951 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, 10e Avenue, Rimouski 2025-06-13 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 741 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 42 557 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 926 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 277 116 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 343 371 $ Poids 40 % |
| 12 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 591 m · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 90 611 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.