13 Avenue JOSEPH-PARADIS · Rimouski
Valeur estimée
255 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 863 $/m² · 89,3 m² · constr. 1995
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317254840400050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
10043317254840400050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
354 700 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue du Duc, Rimouski 2024-07-02 · 339 m · Vendu 228 000 $ (2 556 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 605 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 533 $ Poids 30 % |
| 2 | 21-21A, 9ième Avenue, Rimouski 2024-11-04 · 480 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 681 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 362 085 $ Poids 28 % |
| 3 | 662-664, rue du Capitaine, Rimouski 2025-01-31 · 888 m · Vendu 263 800 $ (2 475 $/m²) 106,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 567 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −3 957 $ | 300 004 $ Poids 21 % |
| 4 | 150, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-12-03 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 885 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 569 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 403 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, 5ième Avenue, Rimouski 2026-06-09 · 877 m · Vendu 225 000 $ (1 634 $/m²) 137,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 206 942 $ Poids 1 % |
| 6 | 508A et 508B, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 604 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 397 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 673 $ Poids 1 % |
| 7 | 658-658A, rue du Fleuve, Rimouski 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie −62 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 324 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.