331-333 Avenue JOSEPH-PARADIS · Rimouski
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 153,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317255276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
10043317255276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
354 700 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 565 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 126 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 554 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 424 $ Poids 65 % |
| 3 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 433 603 $ Poids 44 % |
| 4 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 159 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 572 $ Poids 29 % |
| 5 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 462 755 $ Poids 27 % |
| 6 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 416 $ Poids 25 % |
| 7 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 711 $ Poids 23 % |
| 8 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 471 $ Poids 21 % |
| 9 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 463 304 $ Poids 21 % |
| 10 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 554 m · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 81 792 $ Poids 20 % |
| 11 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 588 m · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 76 835 $ Poids 19 % |
| 12 | 161, rue du Fleuve, Rimouski 2024-07-18 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 703 874 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.