345 Avenue JOSEPH-PARADIS · Rimouski
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317255611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
10043317255611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
354 700 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 30 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 53 479 $ Poids 99 % |
| 2 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 495 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 230 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 432 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 429 158 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 271 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 395 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 721 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 367 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 682 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −1 146 $ | 61 201 $ Poids 53 % |
| 7 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 423 334 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 628 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 852 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 861 $ Poids 48 % |
| 10 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 312 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −9 982 $ | 214 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 400 173 $ Poids 45 % |
| 12 | 708, boulevard du Rivage, Rimouski 2025-06-12 · 427 m · Vendu 270 000 $ (2 848 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 308 900 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.