402 Avenue JOSEPH-PARADIS · Rimouski
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 83,8 m² · constr. 1979 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 125 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317263611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
10043317263611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
354 700 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 287 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 410 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 299 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 316 356 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 333 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 919 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 520 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 903 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 52 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 336 797 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, 10e Avenue, Rimouski 2025-06-13 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 967 $ Poids 62 % |
| 9 | 685, rue du Capitaine, Rimouski 2025-10-01 · 617 m · Vendu 113 039 $ (1 233 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 129 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 350 909 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 423 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.