391-393 Avenue JOSEPH-PARADIS · Rimouski
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 104,6 m² · constr. 1994 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317263687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
10043317263687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
354 700 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 451 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 263 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 409 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 489 295 $ Poids 90 % |
| 4 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 205 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 60 687 $ Poids 87 % |
| 5 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 668 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 414 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 743 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 881 $ Poids 54 % |
| 9 | 708, boulevard du Rivage, Rimouski 2025-06-12 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 848 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 251 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 318 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 372 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 685, rue du Capitaine, Rimouski 2025-10-01 · 641 m · Vendu 113 039 $ (1 233 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +11 304 $ | 142 768 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 666 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.