304 Avenue DUC · Rimouski
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317267023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
10043317267023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 396 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 375 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 430 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 776 $ Poids 87 % |
| 4 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 477 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 231 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 353 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 383 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 432 471 $ Poids 67 % |
| 9 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 940 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 367 256 $ Poids 66 % |
| 10 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 192 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 368 057 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 527 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 331 457 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.