348 Avenue RICHELIEU · Rimouski
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 70,4 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317276826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
10043317276826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 208 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 363 233 $ Poids 60 % |
| 2 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 713 m · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 96 308 $ Poids 51 % |
| 3 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 209 m · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 393 604 $ Poids 46 % |
| 4 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 235 178 $ Poids 35 % |
| 5 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 272 985 $ Poids 27 % |
| 6 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 472 $ Poids 25 % |
| 7 | 683, rue du Récif, Rimouski 2024-08-08 · 901 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 240 065 $ Poids 24 % |
| 8 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 268 620 $ Poids 21 % |
| 9 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 272 $ Poids 15 % |
| 10 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 043 $ Poids 14 % |
| 11 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 376 871 $ Poids 13 % |
| 12 | 680, rue du Ressac, Rimouski 2024-06-18 · 932 m · Vendu 119 302 $ (1 444 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 653 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.