324 Avenue COMTE · Rimouski
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317277578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
10043317277578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 254 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 448 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 366 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 241 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 602 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 325 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 56 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 474 965 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 69 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 89 081 $ Poids 60 % |
| 9 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 382 376 $ Poids 57 % |
| 10 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 33 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 367 498 $ Poids 56 % |
| 11 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 140 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 222 053 $ Poids 55 % |
| 12 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 79 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 383 050 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.