312 Avenue COMTE · Rimouski
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 87,7 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317278291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
10043317278291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 369 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 409 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 39 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 335 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 53 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 858 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 376 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 38 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 380 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 659 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 315 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 292 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 409 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 143 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, 10e Avenue, Rimouski 2025-06-13 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 585 $ Poids 56 % |
| 11 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 405 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 220 006 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 676 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 302 520 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.