344 Avenue COMTE · Rimouski
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 73,7 m² · constr. 1979 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317288386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
10043317288386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 379 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 386 563 $ Poids 74 % |
| 2 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 1 m · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 346 $ Poids 48 % |
| 3 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 591 m · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 101 584 $ Poids 46 % |
| 4 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 250 008 $ Poids 43 % |
| 5 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 107 $ Poids 41 % |
| 6 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 763 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, 10e Avenue, Rimouski 2025-06-13 · 784 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 829 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 362 474 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 49 818 $ Poids 23 % |
| 10 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 023 $ Poids 22 % |
| 11 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 314 942 $ Poids 21 % |
| 12 | 679, rue du Capitaine, Rimouski 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 288 699 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.