346 Avenue COMTE · Rimouski
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317288387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
10043317288387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 264 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 447 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 375 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 135 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 723 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 412 641 $ Poids 78 % |
| 5 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 474 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 366 156 $ Poids 67 % |
| 8 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 396 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 448 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 92 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 381 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 931 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 89 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 603 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 329 567 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.