420 Avenue PLUVIERS · Rimouski
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 201 m² · constr. 2004 · terrain 1 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 374 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317288651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
10043317288651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 609 m · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +21 933 $ | 250 335 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 270 m · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 654 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 301 m · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 571 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 369 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 137 $ Poids 45 % |
| 5 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 609 m · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 188 $ Poids 44 % |
| 6 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 536 771 $ Poids 14 % |
| 7 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −12 245 $ | 281 595 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.