434 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 85 m² · constr. 1979 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317293637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
10043317293637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 129 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 413 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 179 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 338 949 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 603 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 318 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 536 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 353 163 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 335 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 380 766 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, 10e Avenue, Rimouski 2025-06-13 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 383 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 387 139 $ Poids 53 % |
| 11 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 275 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 414 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 53 028 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.