436-442 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 156,8 m² · constr. 1972 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317293786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
10043317293786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 244 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 128 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 463 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 547 $ Poids 67 % |
| 3 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 462 510 $ Poids 34 % |
| 4 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 589 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 915 $ Poids 29 % |
| 5 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 545 $ Poids 25 % |
| 6 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 363 $ Poids 23 % |
| 7 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 838 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 490 854 $ Poids 22 % |
| 8 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 463 m · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 82 600 $ Poids 21 % |
| 9 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 415 m · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 77 602 $ Poids 20 % |
| 10 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 306 $ Poids 16 % |
| 11 | 161, rue du Fleuve, Rimouski 2024-07-18 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 748 141 $ Poids 14 % |
| 12 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 241 317 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.