408 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 82,6 m² · constr. 1972 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317294007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
10043317294007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 8 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 99 % |
| 2 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 65 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 383 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 444 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 570 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 304 047 $ Poids 62 % |
| 5 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 336 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, 10e Avenue, Rimouski 2025-06-13 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 931 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 319 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 368 775 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 773 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 50 596 $ Poids 49 % |
| 11 | 685, rue du Capitaine, Rimouski 2025-10-01 · 892 m · Vendu 113 039 $ (1 233 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +6 782 $ | 124 687 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 361 672 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.