414 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317294132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
10043317294132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 204 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 235 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 451 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 384 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +572 $ | 56 519 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 416 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 354 $ Poids 62 % |
| 6 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 879 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 492 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 223 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 904 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 64 230 $ Poids 45 % |
| 10 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 89 718 $ Poids 44 % |
| 11 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 086 $ Poids 43 % |
| 12 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 479 398 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.