404 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 230 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317294179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
10043317294179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 165 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 426 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 229 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 587 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 392 850 $ Poids 86 % |
| 5 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 928 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 364 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 373 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 503 $ Poids 65 % |
| 7 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 21 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 430 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 396 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 350 903 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 594 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 329 360 $ Poids 58 % |
| 11 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 365 676 $ Poids 57 % |
| 12 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 978 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 453 519 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.