424 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 53,6 m² · constr. 1972 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317294380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
10043317294380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±152.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 7 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 85 930 $ Poids 37 % |
| 2 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 411 $ Poids 12 % |
| 3 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 208 706 $ Poids 5 % |
| 4 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 474 m · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −47 523 $ · Ajust. âge −12 198 $ | 355 626 $ Poids 5 % |
| 5 | 683, rue du Récif, Rimouski 2024-08-08 · 869 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 217 085 $ Poids 4 % |
| 6 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 244 824 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.