421 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317294663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
10043317294663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 84 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 213 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 407 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 375 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 335 283 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 621 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 314 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 160 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 219 347 $ Poids 65 % |
| 8 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 481 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 349 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 466 $ Poids 62 % |
| 10 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 930 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 348 294 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 331 462 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, 10e Avenue, Rimouski 2025-06-13 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 130 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.