435 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317294990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
10043317294990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 246 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 434 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 429 $ Poids 96 % |
| 3 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 192 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 652 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 399 974 $ Poids 82 % |
| 5 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 471 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +572 $ | 54 453 $ Poids 68 % |
| 6 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 938 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 130 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 437 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 793 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 644 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 334 790 $ Poids 54 % |
| 11 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 371 843 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 545 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.