440 Avenue PLUVIERS · Rimouski
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 217,8 m² · constr. 2010 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317296968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
10043317296968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 123 m · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 610 485 $ Poids 70 % |
| 2 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 107 m · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 700 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 763 m · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +21 933 $ | 259 515 $ Poids 68 % |
| 4 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 763 m · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 593 813 $ Poids 36 % |
| 5 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 487 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 185 $ Poids 32 % |
| 6 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 245 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.