428 Avenue PLUVIERS · Rimouski
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 166,3 m² · constr. 2008 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 320 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317297255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
10043317297255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 243 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 144 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 115 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 629 180 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 418 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 990 $ Poids 42 % |
| 4 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 662 620 $ Poids 34 % |
| 5 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 612 950 $ Poids 28 % |
| 6 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 492 885 $ Poids 27 % |
| 7 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −7 792 $ | 262 292 $ Poids 21 % |
| 8 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 115 m · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 86 187 $ Poids 20 % |
| 9 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 154 m · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 80 984 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.