184 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
235 500 $
Chalet · 3 618 $/m² · 65,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 133 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317332663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
10043317332663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 11 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 50 m · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 94 095 $ Poids 79 % |
| 2 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 229 981 $ Poids 33 % |
| 3 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 596 m · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 386 300 $ Poids 31 % |
| 4 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 457 $ Poids 26 % |
| 5 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 482 $ Poids 25 % |
| 6 | 683, rue du Récif, Rimouski 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 554 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.