204 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
174 500 $
Chalet · 2 833 $/m² · 61,6 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 79 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317342036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
10043317342036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 5 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 0 m · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 678 $ Poids 30 % |
| 3 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 207 771 $ Poids 27 % |
| 4 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 591 m · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −33 107 $ | 353 630 $ Poids 22 % |
| 5 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 829 $ Poids 21 % |
| 6 | 683, rue du Récif, Rimouski 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 216 274 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.