198 Avenue CORMORANS · Rimouski
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 217 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317350336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
10043317350336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 685 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 424 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 347 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 362 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 673 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 746 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 391 194 $ Poids 64 % |
| 8 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 604 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 425 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 520 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 313 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 820 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 326 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, 10e Avenue, Rimouski 2025-06-13 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 961 $ Poids 52 % |
| 12 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 719 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 228 831 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.