194 Avenue CORMORANS · Rimouski
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 118,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317350605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
10043317350605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 507 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 62 261 $ Poids 86 % |
| 2 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 192 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 70 028 $ Poids 61 % |
| 3 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 688 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 574 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 498 054 $ Poids 61 % |
| 5 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 931 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 98 770 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 733 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 460 167 $ Poids 50 % |
| 7 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 301 $ Poids 47 % |
| 8 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 525 740 $ Poids 42 % |
| 9 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 237 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 242 814 $ Poids 38 % |
| 10 | 210, avenue des Goélands, Rimouski 2024-12-03 · 128 m · Vendu 80 154 $ (775 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 374 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 104 703 $ Poids 36 % |
| 11 | 352, avenue Richelieu, Rimouski 2024-11-01 · 470 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 537 228 $ Poids 35 % |
| 12 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 380 121 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.