262 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317354616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
10043317354616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 670 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 89 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 889 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 341 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 908 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 448 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 286 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 127 $ Poids 62 % |
| 6 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 241 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 978 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 870 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 413 100 $ Poids 56 % |
| 9 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 127 $ Poids 56 % |
| 10 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 382 426 $ Poids 52 % |
| 11 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 366 903 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 317 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +4 869 $ | 64 027 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.