264 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 130,6 m² · constr. 1989 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 284 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317354807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
10043317354807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 936 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 66 664 $ Poids 51 % |
| 2 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 951 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 330 $ Poids 48 % |
| 3 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 646 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 105 814 $ Poids 47 % |
| 4 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 490 496 $ Poids 46 % |
| 5 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 338 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 73 062 $ Poids 44 % |
| 6 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 783 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 228 $ Poids 38 % |
| 7 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 537 337 $ Poids 36 % |
| 8 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 488 262 $ Poids 35 % |
| 9 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 647 $ Poids 32 % |
| 10 | 161, rue du Fleuve, Rimouski 2024-07-18 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 737 252 $ Poids 29 % |
| 11 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 764 $ Poids 26 % |
| 12 | 352, avenue Richelieu, Rimouski 2024-11-01 · 859 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 570 046 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.