264 Rue MOUETTES · Rimouski
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 97,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 302 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317363296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
10043317363296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 790 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 479 000 $ Poids 73 % |
| 3 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 660 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 92 752 $ Poids 73 % |
| 4 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 867 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 897 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 527 $ Poids 65 % |
| 6 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 246 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 754 $ Poids 64 % |
| 7 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 655 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 450 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 804 $ Poids 60 % |
| 10 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 511 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 828 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 58 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.